я -Должник!!!

Гузэль пишет: Кира, здравствуйте, Вы же раньше риэлтором были, подскажите, а реально вообще продать жильё, купленное с использованием МК? Ситуация следующая: квартира 3К (60 м*), перепланировка узаконенная, была выкуплена частично деньгами и МК. 4/9-у дочери (12 лет),4/9-у меня,1/9-у сына(6 лет), ещё мама-инвалид 1гр.(74 года) и племянница (23 г)-прописаны без долей. Хотелось бы обменять на меньшую с доплатой, но ООиП согласия не даёт( на бОльшую, пожалуйста). Есть ли какой-нибудь выход? Я не вижу, но может у риэлторов есть какие-то лазейки...

Гузэль, Здравствуйте! Я сама такими сделками никогда не занималась, потому что если собственниками являются несовершеннолетние дети, это всегда проблемно. Но некоторые делают так. Выделяют детям долю в квартире близких родственников, и в опеку подают заявление: прошу разрешить продажу квартиры с одновременным выделением долей детям по такому-то адресу.

И если я правильно поняла, собственников квартиры только трое - Вы и дети? Вам необходимо в новой квартире выделить детям доли, соответствующие по площади их долям в старой квартире. Можно попробовать пообещать органам опеки, что именно эта площадь им и будет выделена.

Вообще, все зависит от сотрудников опеки. В большинстве случаев их можно уговорить.

Спасибо за совет, Кира! Значит нам не светит: родственники от нас уже шарахаются, зная что у нас много кредитов, так что выделять доли негде. И опеку уговорить не удаётся, говорят: "Мы вам разрешим,и вы же сами потом на нас Астахову жаловаться будете!" Я спросила: при чём здесь это? Говорят: прецеденты были. Сейчас, говорят , у вас дети на 60 квадратах бегают,а вы им хотите площадь зачем-то урезать. Правы,конечно, но так хочется от кредитов отделаться...Им ведь истинную причину не назовёшь...

Гузэль, а Вы своем городе планируете новое жилье приобретать? У меня дальняя родственница в подобной ситуации писала заявления, будто выезжают из города на ПМЖ и в другом городе планируют приобрести квартиру равной площади с выделением равноценной доли дочери, им письмо разрешительное дали, а потом никто ж не проверяет, только если жалоба не поступит.

Sandri, да в своём городе, я уж какие только варианты не предлагала: обмен на 2к-ю, покупка 1к-ой, без выделения доли себе. Если пересчитывать на метры, у нас самые малые 1к-36 "квадратов",а доли детей суммарно получаются на 34 квадрата, но у нас такая опека-непробивная просто! Даже когда люди наоборот на бОльшую площадь меняют, такую волокиту создают. Мне ещё говорят, что нужны веские основания для обмена: например, сад или школа находятся далеко от МЖ, а у нас всё в 2-х шагах! Какой-то замкнутый круг! У мужа есть 2к.кв, там живут его родители, но она у нас в залоге (брали на 15 лет ипотечный, платим 7-ой год), поэтому выделить доли там детям не представляется возможным, когда будем регистрировать всплывёт сделка с банком, закладная, потребуется согласие банка , как залогодержателя, а они ему согласия не дадут. Но за советы спасибо, я попробую сделать так как Вы написали. Хотя с другой стороны это всей проблемы не решит, сумма доплаты покроет только 1/3 наших кредитов, поэтому может лучше действительно ждать, когда они сами подадут в суд, так хоть жильё останется...

Гузэль, Вы правы, лучше не терять жилье ради кредитов, даже если бы их полностью погасить. Я жалею, что когда-то дом продали в такой же ситуации и с 70 квадратов переехали в однокомнатную, жили в комнате 15 кв. м. вчетвером.
Пусть банки в суд подают, будете платить 50% от официального дохода и проблема решена. Если бы мы знали о таком выходе, когда дом продавали, ни за что бы не совершили этой ошибки.

Так-то оно так, я просто боюсь, что банки могут доказать мою "уголовность": я последние 4 кредита взяла с помощью подлога: справки 2-НДФЛ были хоть и с настоящих фирм, но я там ни дня не работала. Что я буду представлять в суде в качестве доказательств, если последняя запись в ТК у меня - ноябрь 2005 года, из официального дохода- только пенсия по СПК??

Гузэль пишет: Так-то оно так, я просто боюсь, что банки могут доказать мою "уголовность": я последние 4 кредита взяла с помощью подлога: справки 2-НДФЛ были хоть и с настоящих фирм, но я там ни дня не работала. Что я буду представлять в суде в качестве доказательств, если последняя запись в ТК у меня - ноябрь 2005 года, из официального дохода- только пенсия по СПК??

Гузэль, Вашу трудовую книжку в суде не потребуют. Обман может выявиться лишь в том случае, если кто-то специально сообщит об этом в банки или если Вы не будете отвечать на звонки банков, по контактным номерам родственников Вас не смогут найти, только в этом случае они начнут звонить заявленному работодателю.
Во избежание недоразумений, Вам следует написать в банки заявления о том, что Вы потеряли работу, и теперь уже долгое время никак не можете трудоустроиться, укажите в заявлении, что предоставленные при заключении кредитного договора данные о работе не актуальны.

Гузэль пишет: Так-то оно так, я просто боюсь, что банки могут доказать мою "уголовность": я последние 4 кредита взяла с помощью подлога: справки 2-НДФЛ были хоть и с настоящих фирм, но я там ни дня не работала. Что я буду представлять в суде в качестве доказательств, если последняя запись в ТК у меня - ноябрь 2005 года, из официального дохода- только пенсия по СПК??

Гузэль, у меня тоже были такие кредиты, вернее, они и есть еще, которые брала, нигде не работая, но при этом обманывала, что работаю. Компании называла, телефон оставляла рабочий одной приятельницы, потом когда писала заявление о финансовых трудностях, написала, что нигде не работаю. На телефон не отвечаю уже давно и приятельнице на работу не звонили не разу. Так что ,я думаю, вряд ли такой обман раскроется случайно, если только, как Игорь сказал, никто не сообщит банку намеренно, но здесь тоже им доказывать придется, а кому это надо, задача банка - не во лжи уличить, а денег выудить.

Гузэль, я тоже придерживаюсь мнения Игоря и Алёны. Желаю Вам найти правильное решение проблемы.

Здравствуйте! я снова вышел на связь! я вам еще не все рассказал! у меня по мимо кредитов взяты еще и займы,у меня вопрос?(ЗА ОТВЕТ СПАСИБО!)родня на меня серьезно насела,я скрываю что еще у меня займов набрано...по квартире сделка к сожалению исполнится в мае месяце,и поэтому платить уже практически не чем за апрель месяц.Мама и отец требуют мою кредитную историю! В БЮРО КРЕДИТНЫХ ИСТОРИЙ БУДЕТ ДАН ОТЧЕТ ПО ВСЕМ МОИМ КРЕДИТАМ? И ПО ЗАЙМАМ? если оно так мне полный писец...ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ? ВСЕ РАССКАЗАТЬ? А ТОЛУ? ДЕНЕГ НЕТ!!!