Возникла проблема? Позвоните БЕСПЛАТНО юристу:
+7 (499) 703-41-47 - Москва; +7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург;

   Для приобретения собственного жилья зачастую приходится прибегнуть к финансовой помощи банков, предоставляющих соответствующие виды кредитов. Одним из вариантов денежного обеспечения для покупки квартиры или дома является получение кредита наличными на жилье, несколько отличающегося от более распространенной ипотеки. Рассмотрим наиболее явные преимущества данной формы заимствования и основные отличия от ипотечного кредитования.

Кредит наличными на жилье = потребительский займ

   В первую очередь стоит отметить, что данный вид кредита по своей сути является потребительским займом, то есть относится к сегменту потребкредитования. Отсюда вытекают и основные особенности наличного займа на жилье - необходимость доказать банку свою финансовую состоятельность, в том числе с помощью поручителей, а также более высокие по сравнению с ипотекой проценты. Тем не менее плюсы этой формы заимствования в ряде ситуаций способны перевесить таковые у ипотечного займа, в первую очередь из-за вступления в право собственности задолго до выплаты основного банковского долга. Напомним, что при оформлении ипотеки банку требуется предоставить залог, в качестве которого выступает приобретаемая квартира или частный дом, что существенно меняет "правила игры", если возникают просрочки по платежам.

   При оформлении ипотечного займа кредитная организация обеспечивает себе гарантию полного погашения долга путем передачи прав собственности в свою пользу. Если заемщик не имеет возможности вовремя гасить набегающие проценты, банк вправе забрать себе объект недвижимости, чтобы вернуть выданные деньги. Кредит наличными на жилье в этом плане сильно отличается - заемщик сразу же становится собственником квартиры или дома, что исключает вариант утраты недвижимости вследствие возникших финансовых затруднений. Однако минусом такой ссуды становятся более высокие процентные ставки, являющиеся своеобразной страховкой для кредитной организации. Также заемщику необходимо иметь очень высокую заработную плату или хороших поручителей.

Свободный выбор или экономия на процентах

   Наличный кредит на жилье, являясь формой потребительского займа, предоставляет огромную свободу для действий после получения денег. Тратить денежные средства можно нецелевым образом, то есть приобрести, к примеру, бытовую технику или сделать ремонт в новой квартире, для чего при получении ипотечного займа придется искать деньги дополнительно. К тому же стоимость ипотеки повышается за счет требования со стороны банков страховать купленный объект недвижимости, что увеличивает размер ежемесячных выплат. После погашения задолженности переплата за счет страховых начислений достигает нескольких сотен тысяч рублей, в то время как потребительский кредит наличными не предполагает обязательной страховки.

   Таким образом перед заемщиком стоит всего одна задача - определиться с выбором условий предоставления денег, то есть согласиться на уменьшенную переплату или возможность нецелевого расходования денежных средств и полную гарантию не оказаться на улице. Стоит также учесть, что получить кредит наличными на жилье на крупную сумму, достаточную для оплаты квартиры или дома полностью, очень тяжело, поэтому, как и в случае с ипотекой, необходимо озаботиться предварительным накоплением денежных средств. В первом варианте они уменьшат размер запрашиваемой в кредитной организации ссуды, а во втором - станут первоначальным взносом, который зачастую достигает 30% от стоимости жилья.

Прочитано 741 раз

У вас нет прав