Ипотека в валюте
Начиная с 2003-го года, в России распространена валютная ипотека. Помимо рублей заем можно оформить в евро, долларах, иенах и швейцарских франках. Выгоду заемщику в этом случае приносит разница в стоимости иностранной валюты по отношению к рублю. Но когда курс доллара увеличивается, должники терпят убытки. Поэтому выбор валюты под ипотеку – дело ответственное, которое нужно рассматривать не только с точки зрения недостатков, но и преимуществ. Одно из них – низкая процентная ставка. Также валютная ипотека удобна тем, кто получает основной доход в той же валюте и тем, кто собирается погасить задолженность в ближайшее время. Таким образом, ипотека в рублях во время экономического спада – самый надежный вариант; и заемщикам, терпящим убытки, лучше сделать рефинансирование.
Ипотека в настоящее время
В России ипотека сейчас находится на пике популярности. Низкопроцентная ипотека для заемщика возможна при соблюдении некоторых условий. Клиент должен обладать положительной кредитной историей и справкой о доходах в форме 2 НДФЛ. Для снижения процентов можно оформить ипотечную страховку в комплексе и получить надбавку за отсутствие страховки. Скидка доступна работнику компании, которая является корпоративным клиентом банка. К тому же неплохо воспользоваться банковскими акциями, предполагающими отмену комиссии по кредиту и снижению ипотечных ставок. Не последнюю роль в понижении ставок играют срок кредита ипервый взнос по ипотеке, чем короче сроки и больше вносимая сумма, тем более выгодны условия кредитования. Но низкие проценты не должны быть главной целью заемщика, ведь всегда легче частично досрочно погасить кредит или воспользоваться другими способами.
Первоначальный взнос
Отдельно нужно сказать о первоначальном взносе, который составляют сбережения покупателя. В условиях кризиса заемщик, рассчитывающий на ипотеку, должен обязательно внести свои средства в покупку жилья. В качестве взноса не обязательно вносить деньги, банк может принять и недвижимость владельца. При этом следует знать, что она будет оценена только на 50-70% от настоящей стоимости.
Ипотека инструкция
- если вы не располагаете временем и опытом, то можете обратиться к ипотечному брокеру, расходы на его услуги обязательно окупятся;
- ваши документы банк будет рассматривать от трех дней до полутора месяцев;
- получив положительное решение банка, можно искать квартиру, которую должен одобрить опять же банк, а не только вы;
- оценка банком квартиры;
- документы по понравившейся квартире проверяют страховая компания и банк;
- оформление кредитного договора;
- получение денег;
- оформление нотариального удостоверения, если потребует банк;
- государственная регистрация (от недели до месяца);
- страхование за свой счет.
