Возникла проблема? Позвоните БЕСПЛАТНО юристу:
+7 (499) 703-41-47 - Москва; +7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург;

        В других статьях мы рассказывали вам особенности продажи имущества, которое является в залоге у банка с его согласия. Так же как были рассмотрены нюансы продажи залога без подобного согласия при условии, если нет запрещающего условия на распоряжение им. В данной статье мы расскажем вам, пожалуй, самую неприятную ситуацию, которая может случиться с должником продажа банками залогов. Имеем  ипотечный договор, другими словами залог недвижимости (дача, гараж, квартира, либо другая постройка, так же земля на которой стоит либо собирается стоять помещение). Денежных средств на оплату кредита уже не имеется и от банка постоянно поступают претензии с угрозами продать залог с целью погашения задолженности.

            Все не так просто, залог находится в собственности у заемщика, и продать его банку будет не просто. Так как все операции, происходящие с вашим имуществом, будут производиться под вашим полным контролем.

          Для начала необходимо знать, какие намерения у кредитной организации, в которой вы брали заем по отношению к вашему залогу и как вообще осуществляется продажа залогов банковскими организациями.

         Любое кредитное учреждение, понимая, что поступления денежных средств с вашей стороны в ближайшее время осуществляться не будет первым делом, подает исковое заявление в суд претензией (требованием). В рамках требования будет выдвинуто обратить заложенное имущество на взыскание. Делая упор на неплатёжеспособность клиента  и выхода кроме продажи банком залога больше, нет.

      Необходимо знать, что суд не примет подобное заявление просто так. Кредитной организации для начала необходимо представить доказательства, что она предприняла все меры для урегулирования данного вопроса для того что бы избежать разбирательства в судебном порядке. Так же банку необходимо донести информацию (в заказном письме, либо любом ином официальном уведомлении) о своих намерениях обратиться в суд с требованием продажи залогов банками, а так же предложить вам выйти из данной ситуации не прибегая при этом к судебному разбирательству.

       Запомните что от подобных уведомлений, судебных повесток либо заказных писем прятаться не нужно. Ведь таким образом вы лишите себя возможности контролировать всю процедуру продажи залога банком.  В данном случае лучше будет действовать наоборот (например: завести переписку с банком, в которой вы будите предлагать свои пути по решению данного вопроса).

       В случае, когда суд принимает на рассмотрение исковое заявление поданное кредитором, то банковское учреждение должно описать порядок проведения процедуры торгов и минимальную стоимость заложенного имущества. Окончательным результатом судебной процедуры будет непосредственно решение принятое судом в рамках принудительной реализации имущества. В данном решении так же будет указан весь порядок продажи залога банком.

        Заниматься исполнением судебного решения может заниматься только судебные приставы, которые предварительно направляют все документы в организацию занимающейся торгами и контролем процедуры торгов.

        В случае, когда по результатам первых торгов имущество остается не проданным, в большинстве случаев проводятся вторые торги, при этом первоначальная стоимость снижается на 10%. Если проведение вторых торгов не приводят к ожидаемому результату, проводят уценку еще на 15% (всего 25%) и данный залог предлагается непосредственно кредитору с целью погашения долга.

        Если кредитное учреждение не принимает данное имущество в счет погашения ваше задолженности, обременение снимается, тогда вы имеете полное право распоряжаться  имуществом на свое усмотрение. Банк редко допускает подобное развитие событий и старается всеми силами либо найти покупателя, либо же оставить заложенное имущество, в счет погашения долга.

Прочитано 4174 раз

У вас нет прав