Возврат подоходного налога при покупке квартиры, перечень документов

Возврат подоходного налога при покупке квартиры 2016 в новой редакции 

Оформление возможно только официально работающим людям. Кто именно имеет право? Доступна процедура для жителей Москвы, Самары или Тольятти, жить можно в таком в городе, как Нижневартовск, неважно, так как любой федеральный округ участвует в этом процессе. Главное, чтобы налоги выплачивались работодателем исправно. Фактически, происходит не возврат денег, а приостанавливаются выплаты подоходного налога, пока не будет подтверждено, что эта сумма не станет равна 13% от стоимости жилья. Купить жилье у жены или у родственника можно, но кодекс запрещает компенсировать ее стоимость таким способом. Нововведением, которое было принято в прошлом году, является возможность оформления возврата сразу у нескольких работодателей.  

Правила и порядок 

Правила следующие: 

Компенсируется только 13% от того, сколько составляет рыночная стоимость жилья, максимальная же планка равняется 2 миллиона рублей. Исходя из этого, больше 260 тысяч руб возместить не получится.
Бывает, что имущество стоит меньше двух миллионов, тогда остаток можно взять со следующих покупок. Занимается этим вопросом не только работодатель, но и налоговая инспекция, поэтому действовать можно и через него, так как он является налоговым агентом, так и через отделение ИФНС. Что говорит закон, если собственность приобретается в ипотеку? Вариант возмещения средств возможен, если оформить имущественный налоговый вычет, денежная сумма с которого пойдет на оплату именно процентов. 

Когда подается? 

Максимальные сроки давности для оформления процедуры – три года. Имеется в виду, что в расчет возврата налогов идут только три последних года. Как уже было сказано, остаток переносится на следующий год, никаких других ограничений нет. Перед тем как рассчитать сумму и подать декларацию, на руках уже нужно иметь документы, подтверждающие покупку жилья и права собственности на нее.  

Документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры 2016 

Изменений, затрагивающих список документов на возврат подоходного налога на покупку квартиры, никаких нет, поэтому, чтобы понять, что нужно, необходимо ознакомиться со следующим перечнем: 

1. Документ, который сможет подтвердить личность, чаще всего это паспорт. Также потребуется ИНН, и документы на жилье. 
2. Справка, свидетельствующая о полученных доходах и уплаченных с них налогов. Речь идет о 2-ндфл. 
3. Подача предполагает заполнение заявления, к которому прикладывается документ о расходах на приобретение жилья, и декларация (форма 3-ндфл). 
4. Процесс упрощается, если все оформляется через работодателя, так как форма 3-ндфл не подается в этом случае.  

Помощь в долевом участии 

Если речь идет о жилье, которое приобретено в совместную собственность с супругой, то нужно смотреть на дату оформления сделки. Когда договор между супругами оформлен до 1 января 2014 года, то на все жилье выделяется максимальная сумма в 2 млн рублей, а возмещение происходит в соответствии с тем, какие доли есть у родителей. Тем, кто оказались в доле, уже после указанной даты, начисляется вычет по 2млн в отдельности от супруга – это значит, что каждый может получить по 260 тысяч.  

Через работодателя 

Фактические выплаты в этом случае не происходят, в отличие от того, если действовать через ФНС, зато тут все осуществляется в разы быстрее. Когда по месту работы поступает отказ принять заявление, то получить свое будет можно через суд. К нему также нужно приходить, имея на руках договор на строительство, договор, подтверждающий право собственности комнаты в коммунальной квартире или полноценного жилья в новостройке.  

Подать декларацию на возврат подоходного налога с покупки квартиры 

Предполагается, что перед тем, как получить возврат подоходного налога при покупке квартиры, заранее происходит расчет суммы, соответственно, понять нюансы, как рассчитывается сумма возврата, нужно еще до заполнения деклараций. Перечень данных, необходимые для оформления 3-НДФЛ, выглядит так: 

1. Вносится информация о том физическом лице, кому положен вычет. 
2. В соответствии с тем, какие сведения присутствуют в форме 2-НДФЛ, нужно писать, сколько было получено доходов на территории РФ. 
3. Указываются паспортные данные, включая номер, серию, и дату выдачи. 
4. Дальше указывается стоимость жилья, если же это выполняется повторно, то добавляется информация о предыдущих вычетах, взятых в предыдущем году или по двух предыдущих годах. 

Максимальная сумма выплаты 

Максимум, что можно получить, неважно, на ребенка жилье оформлено или нет – это 260 тысяч. Если приобретение было в порядке доли, то налоговый и жилой кодекс подтверждают, что каждый владелец может получить по 260 тысяч. Когда жилье нуждается в ремонте, и это подтверждено юридически, то такую же сумму можно получить и за ремонт, с использованием тех же справок. Способы подачи также не меняются.  

Как рассчитать по закону 

Перед тем как скачать бланк, где есть образец декларации, и заполнить заявление, следует знать новости, связанные с этим процессом: 

1. Неработающему человеку получить возврат нельзя, если только он не пенсионер. Для пенсионеров существуют льготы, но квартиру нужно покупать, находясь еще официально трудоустроенным, так как федеральная программа будет работать, если предыдущие три года до покупки выплачивались налоги с зарплаты. По-другому пенсионер воспользоваться вычетом не сможет. 
2. С материнским капиталом ситуация иная, ведь с него налог не берется, поэтому возмещение не производится. 
3. Когда квартира, точнее, доля в ней, передается несовершеннолетним детям, то родители вправе получить средства. Как происходит процесс? Можно пользоваться приведенной ранее инструкцией, только в пакет документов нужно добавлять и документы на детей. 
4. Если заемщику или созаемщику нужно платить алименты, то с полученных дивидендов потребуется включать часть денег в счет алиментов. 
5. Как сделать подачу заявления в декретном отпуске? Действовать можно через госуслуги, передача платежных и других документов может происходить и через работодателя, то все зависит от того, когда квартира была куплена. Если во время отпуска, то придется ждать выхода на работу. 

Как посчитать возврат суммы в строящемся доме, опираясь на законы? Можно найти онлайнкалькулятор, подходящий для физ лиц и для ип, если он выплачивал налоги в полном объеме. Что это такое? Это форма, куда пользователь вводит данные, связанные с доходом, приобретенным жильем и сроком оформления договора на нее. В конце процесса система определит примерную сумму. Сервис будет выдавать пример того, что можно получить.

Обычно, услуги калькулятора бесплатны, возможен повторный ввод данных. Это удобнее, чем каждый раз переделывать декларацию, где отмена введенных сведений невозможна. Отзывы на этот счет говорят, что перед подачей заявки, стоит просчитать все на онлайн-калькуляторе.