Возникла проблема? Позвоните БЕСПЛАТНО юристу:
8 (800) 350-83-59 - Все регионы;

Продажа квартиры – дело не легкое, и требует подготовки с обеих сторон. В основном, необходимые документы должны быть предоставлены со стороны продавца. Государство защищает покупателей, поэтому мы расскажем в данной статье, как правильно необходимо оформить договор купли-продажи и добиться успехов. 

 Государство постепенно снижает свой контроль в сфере сделок с недвижимостью, предоставляя физическим лицам самим регулировать и контролировать действия друг друга. Для того, чтобы весь процесс прошел на законных условиях, у покупателя должны быть все необходимые факты о продавце и о комнате, о наличии долгов и т.д.

Для продажи квартиры какие нужны документы

Те, кто желает продать или купить жилье, должны совершить два важных действия:

  1. Подписать контракт о купле-продаже.
  2. Зарегистрировать передачу права собственности в Росреестре.

Какие документы необходимы для того, чтобы подготовиться к этому процессу? Так, Гражданским кодексом регулируются отношения, которые признают документ действительным или нет. Особых требований законодательство не выдвигает, поэтому, покупатель может самостоятельно решить, подписывать документ вслепую или нет.  

Перечень документов и порядок сделки

Итак, говоря о непосредственно сделке, стоит подчеркнуть договор должен быть в письменном виде. Содержит:

  • Тема заключения договора.
  • Цена объекта, целая единица или часть. В последнем случае стоит указать площадь указываемого объекта.
  • Документ, который является свидетельством и подтверждением передачи квартиры покупателю.

Текст договора, который будет отвечать требованиям законодательства, можно найти в интернете, или же узнать у юриста. Чаще обращаются к специалистам, которые помогут добиться успеха, и гарантируют успешное завершение сделки.

Для того, чтобы заключить правильную сделку, необходимы следующие документы:

  1. Подтверждение того, что недвижимость действительно принадлежит заявителю. Договор о купле-продаже, передача собственности и т.д. Если есть участие в доли, это также необходимо указывать.
  2. Оформляется свидетельство о регистрации права собственности. Такую бумагу должен предъявить продавец покупателю.
  3. Технические документы, которые будут подтверждать площадь квартиры, метры и т.д. Вы должны знать не примерный размер помещения, а реальный.

Важно обратить внимание, является планировка законной. Ведь за неузаконенный вариант можно смело попасть в судебные разбирательства. Именно кадастровая палата выдает технический паспорт, в котором отображены все характеристики объекта.

На вторичном рынке

Какая процедура приобретения жилья и какие документы нужны для продажи квартиры на вторичном рынке? Данная процедура, как и любая другая, имеет множество подводных камней. И стоит быть очень внимательным, чтобы не попасть в проблемы.

Итак, каковы факторы риска, на которые стоит обратить внимание?

  • Чистота квартиры. Неосведомленным продавцам и покупателям стоит быть внимательным, потому что можно остаться без своего жилья.
  • Неразрешенная перепланировка. Многие владельцы жилья даже не подразумевают о том, что на такие действия необходимо получить разрешение со стороны специальных органов. 

Можно ли продать долю квартиры

Продать долю в квартире – это достаточно ответственное и серьезное действие. Процедура значительно отличается от продажи комнаты, потому что необходимо определить, какой именно долей вы обладаете. Какая часть ваша – кухня, коридор или комната?

Важно понимать, что доля может быть только в приватизированном жилье, и у каждого владельца есть свой лицевой счет, и конкретная определенная площадь, несмотря на то, что есть и места общего пользования.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

При желании продать жилье, которая является также собственностью несовершеннолетнего, можно сделать это только в том случае, если участвуют органы опеки. Главное условие, которое преследует данная организация – это поддержание, а не ухудшение условий несовершеннолетних. Если это условие не соблюдено, сделка будет считаться недействительной.

Подписать бумаги от имени несовершеннолетних могут родители, в том числе, и законные представители ребенка. Но это актуально для детей, которые еще не достигли 14 лет. Далее до 18 лет подросток может подписать документ, но только при согласии родителей. Если ребенок не собственник, а просто прописан, нет необходимости требовать разрешения опеки.

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире

Продать комнату в коммуналке не так легко, как кажется на первый взгляд. Необходимо учитывать преимущественное право соседей по квартире. Они могут либо также принять решение о продаже и подписать соответствующий договор, либо же могут отказаться или вовсе промолчать. Но на раздумье им будет дан месяц. Благодаря конкретному документу, который предоставляет человек, может быть заключена сделка с третьим лицом.

Другими словами, если вы желаете продать жилье, в первую очередь, оно должно быть предложено соседям по актуальной для них цене, и на таких же условиях, как это было бы для третьего лица. Предложение стоит делать официально, в письменном виде.

Конечно же, не исключена ситуация, когда соседи медлят для того, чтобы была понижена цена или чтобы комната пустовала. Это удобно и выгодно.

Покупка квартиры в ипотеку сбербанк пошаговая инструкция 2016 поможет вам лучше ориентироваться в данной ситуации и понимать, когда и какие действия стоит предпринять. Также есть возможность приобрести квартиру под материнский капитал, как в коммуналке, так и в Новострое.

Продажа квартиры по ипотеке Сбербанка риски продавца

В данном случае, банк может потребовать залог от продавца для того, чтобы сделка действительно была выгодна для обеих сторон.

 

 

Прочитано 1571 раз