По мнению российских специалистов такие низкие проценты не являются следствием какого-то бескорыстия банкиров на западе, а предлагаются вследствие того, что банки могут свободно работать с «длинными» кредитными средствами. Конечно, заемщик не особо интересуется спецификой кредитной политики. Он желает взять ипотеку на пару десятков лет и при этом выплачивать невероятно низкую ставку. Вот почему заемщик обращает внимание на то, что предлагают иностранные банки.
Но если он обращается к их дочерним филиалам, работающим на российском рынке, вскоре узнает, что эти организации действуют на основе отечественных реалий.
Напомним, что в нашей стране отсутствуют зарегистрированные филиалы, принадлежащие зарубежным банкам, поскольку законодательство ограничивает всякие возможности открывать такие заведения. Те же дочерние компании, которые подчиняются российским законам, предлагают кредитные условия, аналогичные тем, которые предложены в отечественных банках.
Соответственно, иностранные процентные ставки могут быть возможными, если только кредит будет оформляться заграницей.
Заем в зарубежном банке
Теоретически обращение в иностранный банк разрешено. Но практика показывает, что с самого начала отечественному заемщику там не особо рады (стоит лишь позвонить туда, чтобы узнать условия или подать письменное заявление). Хотя во многих зарубежных банках имеются специальные программы, связанные с кредитованием иностранцев, предпочтительнее банки кредитуют лишь собственных граждан или же резидентов (то есть тех, кто долго и легитимно живет в их стране).
В качестве резидента может выступать физлицо или же юрлицо, которое зарегистрировано и регулярно проживает в определенной стране. Экономические действия резидентов должны вестись согласно законам и нормативам государства, в котором они проживают. Также резиденты платят налоги.
Можно посчитать вышесказанное дискриминацией, но она обоснована. Выдача кредитных средств иностранным гражданам является слишком рискованным делом для банковской организации, поскольку кредит берется в одной стране, а если что-нибудь случится – судебный спор по кредиту должен уже рассматриваться согласно законодательству государства, чьим гражданином иностранец является. Вследствие этого иностранные банки стараются не кредитовать россиян.
Больше же всего возможностей, связанных с получением займа в зарубежной банковской компании будут иметь те люди, которые регулярно живут заграницей и, возможно, даже владеют видом на жительство там, где кредитуются. Если же в банк обращается россиянин, который редко выезжает из своей страны и не имеет двойного гражданства, то кредит ему дадут лишь в случае ведения предпринимательской деятельности в той стране, где происходит кредитование.
Кстати, в некоторых странах Европы (вроде Италии, а также Финляндии) вас будут считать частным предпринимателем, даже если вы приобрели там дом и впоследствии арендуете его, отчисляя соответствующие налоги государству.
Что нужно сделать перед кредитованием?
Вы, несомненно, упрямый человек и решили добиваться кредитования в европейской банковской организации. Вполне возможно, это необходимо для вашего бизнеса. В таком случае существует несколько вариантов того, как вам поступить: