Возможно ли оформить ипотеку без первоначального взноса

Хоть ипотека и ассоциируется у наших граждан с пожизненным рабством у банка, но услуга по ипотечному кредитованию востребована на рынке. Цены на жилье высокие и как еще приобрести собственную крышу над головой, если не взять ипотеку!? В среднем ипотека дается на срок около 17 лет, приобретая собственное жилье в ипотеку заемщики будут платить практически до пенсионного возраста. Посудите сами, если у Вас нет собственного жилья, то придется снимать квартиру, а ведь ипотека в этом плане окажется куда выгоднее. Лучше платить за собственную квартиру, которая рано или поздно будет принадлежать только Вам и будет снята с залога у банка.

Очень часто получается такая ситуация, когда у заемщика возникают определенные трудности с оформлением ипотеки из-за отсутствия средств на первоначальный взнос. Что делать в том случае, когда жить негде и приходится снимать жилье, а с ценами на квартиры в наше время будет довольно трудно накопить на первый взнос, оплачивая проживание на съемной квартире!? В такой ситуации, конечно же, хочется взять собственное жилье в ипотеку без первоначального взноса, это бы решило Ваши жилищные проблемы моментально, но реально ли такое? Возможно, ли оформить ипотеку без первоначального взноса? Какие подводные камни будут поджидать Вас на пути к собственному жилью?

Стоит отметить сразу, что на первичном рынке недвижимости ипотеку без первоначального взноса банк Вам не предоставит. Почему нет? Первичный сектор жилья имеет определенные факторы риска, строительство может занять более длительное время, чем планировалась, а так как Вам все еще приходится снимать жилье, Вы можете не справиться с погашением ежемесячных платежей. В такой ситуации банк не станет рисковать собственными средствами и выдавать ипотеку без первоначального взноса.

Оформить ипотеку без первоначального взноса можно лишь на вторичном рынке жилья. Оформить ипотеку без первоначального взноса смогут лишь заёмщики, имеющие высокую и стабильную заработную плату. Ежемесячный платеж по ипотечному кредитованию без первоначального взноса будет высоким, кроме того следует отметить, что сроки на которые Вы сможете получить ипотеку должны будут сойтись с наступлением пенсионного возраста поручителей и заемщика.
Оформление ипотеки без первоначального взноса довольно рискованно и для подстраховки банки ставят по такой ипотеке проценты гораздо выше, чем по ипотеке с первоначальным взносом. При оформлении ипотеки без первоначального взноса банк попросит у Вас оценку недвижимости и ее страхование.

Существует несколько вариантов оформления ипотеки без первоначального взноса:
Один из вариантов – оформить потребительский кредит для первоначального взноса, а уже потом оформлять ипотеку. Для такого варианта заемщик должен обладать высокой платежеспособностью. Сумма Ваших расходов по кредиту не должна будет превышать 30% от суммы общего дохода, в ином случае банк имеет право отказать Вам.
Второй менее удобный вариант – оформление ипотеки под залог уже имеющейся недвижимости. В этом случае Вам необходимо будет провести оценку имеющейся недвижимости и учитывать, что сумма выданной банком ипотеки не будет превышать 90% от рыночной стоимости квартиры, которую Вы оставляете в залог.
Если Вы решили оформить ипотеку без первоначального взноса, внимательно оцените свою платежеспособность и риски, связанные с ипотечным кредитованием.

Если статья "Возможно ли оформить ипотеку без первоначального взноса" Вам помогла, поделитесь с друзьями: